274 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388997628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027388997628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 292 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 461 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 451 $ Poids 91 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 583 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 441 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +26 364 $ | 504 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 650 $ Poids 74 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 030 $ Poids 72 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 619 005 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 602 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 458 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.