273 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388997954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027388997954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 90 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 389 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 97 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 425 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 770 $ Poids 86 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 440 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 246 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 416 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 300 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 490 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 520 456 $ Poids 83 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 750 $ Poids 83 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 564 $ Poids 81 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 384 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 575 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.