195 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027388998238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 231 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 443 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 434 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 524 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 532 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 521 $ Poids 85 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 419 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 461 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 97 806 $ Poids 84 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 429 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 292 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 925 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.