28 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027388998537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 419 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 422 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +31 791 $ | 523 934 $ Poids 86 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 443 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 532 170 $ Poids 86 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 432 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 97 803 $ Poids 84 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 547 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 292 446 $ Poids 81 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 326 $ Poids 79 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 463 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 429 644 $ Poids 79 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 017 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.