8 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388998799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 284 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 461 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 478 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 503 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 272 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 405 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 301 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 646 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 458 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.