4 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388999652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388999652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 426 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 96 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 436 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 379 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 516 144 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 421 176 $ Poids 85 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 892 $ Poids 79 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 437 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 854 $ Poids 77 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 373 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +32 619 $ | 440 086 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.