3-5 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388999945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027388999945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 332 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 429 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 313 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 547 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 569 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 434 190 $ Poids 85 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 269 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 409 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 96 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 800 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 430 690 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 710 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 442 900 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.