11695 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 192,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389001235210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027389001235210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 64 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 833 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 789 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 182 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 779 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 801 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 429 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 825 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 781 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 246 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 009 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 652 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 737 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 590 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 678 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 930 $ Poids 56 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 603 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 644 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.