11945 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389003053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 254 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 313 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 438 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 121 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 497 470 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 288 $ Poids 86 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 433 181 $ Poids 85 % |
| 7 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 218 $ Poids 80 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 456 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 516 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 448 989 $ Poids 78 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 167 $ Poids 78 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 655 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −6 434 $ | 193 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.