11945 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027389003678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 10 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 770 $ Poids 93 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 017 $ Poids 85 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 406 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 362 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 265 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 981 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 247 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 476 628 $ Poids 83 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 595 255 $ Poids 82 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 923 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.