11880 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027389003712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 45 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 296 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 341 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 451 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 440 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 366 075 $ Poids 88 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 434 $ Poids 88 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 181 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 547 206 $ Poids 87 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 444 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 574 973 $ Poids 85 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 680 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 418 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 570 $ Poids 79 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 742 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 833 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 356 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.