11939 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027389003747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 232 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 416 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 368 820 $ Poids 89 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 470 940 $ Poids 89 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 173 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 879 $ Poids 88 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 325 $ Poids 83 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 420 933 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 630 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 493 $ Poids 78 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 553 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.