11915 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389003896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 250 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 474 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 637 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 513 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 038 $ Poids 71 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 727 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 555 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 393 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 584 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 436 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 384 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 430 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 673 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 20 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 312 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 650 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.