4030 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 131,1 m² · constr. 1967 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027389003921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 270 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 484 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 730 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 567 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 464 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 392 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 62 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 318 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 472 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 349 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 424 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 597 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 446 480 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.