12065 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 115 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389004124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 160 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 496 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 94 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 324 961 $ Poids 95 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 512 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 327 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 401 683 $ Poids 93 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 384 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 453 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 594 640 $ Poids 89 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 482 516 $ Poids 85 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 152 $ Poids 80 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 423 908 $ Poids 80 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 118 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 598 107 $ Poids 80 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 734 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 583 849 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.