12035 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389004213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 206 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 328 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 574 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 235 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 460 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 610 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 469 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 729 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 202 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 867 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 311 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 474 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 124 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 524 506 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.