12066 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 80,5 m² · constr. 1961 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389004447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 651 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 400 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 860 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 186 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 183 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 280 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 888 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 389 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 552 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 956 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 777 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 173 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 891 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 899 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.