12038 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389004596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 169 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 547 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 91 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 297 154 $ Poids 95 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 428 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 015 $ Poids 88 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 441 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 481 346 $ Poids 85 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 731 $ Poids 84 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 362 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 367 090 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 777 $ Poids 84 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 280 $ Poids 84 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 209 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 453 438 $ Poids 83 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 528 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.