12014 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389004734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 153 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 189 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 554 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 438 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 454 566 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 779 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 178 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 505 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 263 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 458 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 225 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.