32 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389004759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 199 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 525 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 152 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 462 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 285 120 $ Poids 88 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 421 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 791 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 197 $ Poids 84 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 464 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 812 $ Poids 84 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 690 $ Poids 81 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 875 $ Poids 80 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 449 596 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.