28 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389004908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389004908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 153 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 448 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 138 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 321 020 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 720 $ Poids 95 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 511 $ Poids 95 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 204 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 509 296 $ Poids 93 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 603 $ Poids 84 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 443 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 102 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 974 $ Poids 78 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 855 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 255 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.