12126 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 126,9 m² · constr. 1973 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389005191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389005191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 183 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 489 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 308 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 679 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 574 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 873 $ Poids 74 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 451 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 447 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.