48 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 198,3 m² · constr. 1971 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389005216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027389005216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 824 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 766 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 259 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 733 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 389 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 914 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 976 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −60 309 $ | 607 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 909 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 748 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 722 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 014 $ Poids 53 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 904 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 935 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 711 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 647 370 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.