44 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389005364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389005364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 316 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 163 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 442 520 $ Poids 95 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 229 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 646 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 198 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 502 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 436 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 460 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 718 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 453 067 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.