36 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 155,1 m² · constr. 1971 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389005641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027389005641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 665 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 525 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 666 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 595 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 210 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 640 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 581 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 992 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 667 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 558 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 319 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 725 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 302 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.