25 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389005846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389005846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 246 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 531 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 191 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 111 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 468 460 $ Poids 88 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 525 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 93 996 $ Poids 86 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 956 $ Poids 85 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 817 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 166 $ Poids 84 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 989 $ Poids 82 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 363 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 356 328 $ Poids 82 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 957 $ Poids 81 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 264 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 439 940 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.