35 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389006077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027389006077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 490 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 293 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 396 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 608 674 $ Poids 81 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 724 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 575 469 $ Poids 78 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 650 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 450 953 $ Poids 76 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 440 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 452 $ Poids 75 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 721 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.