39 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 147,9 m² · constr. 1970 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389006278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389006278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 707 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 510 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 943 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 748 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 247 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 707 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 647 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 345 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 640 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 724 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.