43 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 146 m² · constr. 1970 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389006478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027389006478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 616 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 724 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 507 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 268 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 702 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 964 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 734 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 323 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 636 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 643 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 935 $ Poids 54 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 443 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 312 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 521 071 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.