17 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 90,1 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389007115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389007115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 370 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 308 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 243 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 431 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 538 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 490 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 426 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 915 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 489 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 445 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 262 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.