11 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 89,9 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389007735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389007735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 334 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 302 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 198 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 422 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 526 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 479 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 418 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 402 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 448 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 436 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 438 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 973 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.