8 Rue Père-Daniel · Québec
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 203 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389008545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027389008545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 997 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 776 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 978 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 608 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 723 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 665 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 898 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 746 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 758 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 437 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 902 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 798 $ Poids 45 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 946 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 639 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.