4 Rue Père-Daniel · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389008812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389008812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 255 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 453 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 544 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 463 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 495 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 402 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 406 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 891 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 458 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 933 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 431 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.