11480-11484 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 248 m² · constr. 1815 · terrain 4 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389010125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027389010125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 237 850 $ Poids 50 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 287 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 883 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 061 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 871 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 366 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +106 249 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 204 $ Poids 38 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 939 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +106 334 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 056 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 042 $ Poids 26 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 830 $ Poids 22 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 288 859 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.