11410 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 169,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389010754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389010754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 713 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 3 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 315 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 616 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 315 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 777 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 708 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 732 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 548 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 802 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 535 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 732 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 527 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 451 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 499 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.