11885-11887 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 117,3 m² · constr. 2004 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027389013034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 270 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 515 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 43 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 873 $ Poids 93 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 659 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 458 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 418 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 375 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 415 $ Poids 88 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 710 $ Poids 86 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 646 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 171 $ Poids 81 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 742 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 617 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 207 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 619 628 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.