4010 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 2 269 $/m² · 224,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027389013212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 6 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 461 m · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 789 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 869 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 822 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 333 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 009 436 $ Poids 57 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 380 642 $ Poids 56 % |
| 8 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 617 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 678 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 446 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 11547-11549, rue Ravel, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (2 763 $/m²) 217,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 601 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 940 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 999 653 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.