11900 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389013308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 119 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 324 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 553 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 462 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 216 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 453 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 566 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 416 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 790 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 199 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 199 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 467 444 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 417 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.