11876 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389013407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 118 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 331 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 464 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 310 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 879 $ Poids 92 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 528 131 $ Poids 89 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 161 $ Poids 86 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 463 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 83 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 426 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 664 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 475 175 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.