11826-11828 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389013635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 322 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 451 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 563 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 515 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 669 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 102 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 415 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 339 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 264 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 513 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 033 $ Poids 73 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.