22 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389013758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 103 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 330 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 409 $ Poids 91 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 461 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 500 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 370 445 $ Poids 87 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 014 $ Poids 86 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 274 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 440 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 697 $ Poids 83 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 686 $ Poids 81 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 576 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 124 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.