11808 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 173,8 m² · constr. 1960 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389013764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 665 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 189 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 655 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 581 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 741 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 527 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 395 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 583 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 893 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 477 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 864 $ Poids 58 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 992 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 699 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.