11780 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 60,2 m² · constr. 1989 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389013922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389013922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 546 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 941 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +8 787 $ | 201 976 $ Poids 60 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 576 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +710 $ | 162 673 $ Poids 52 % |
| 6 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 227 $ Poids 40 % |
| 7 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 558 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 476 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 396 $ Poids 39 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 523 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 075 $ Poids 39 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 441 $ Poids 34 % |
| 11 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 338 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 316 017 $ Poids 29 % |
| 12 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 422 m · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 407 438 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.