24 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389014066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389014066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 445 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 124 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 318 722 $ Poids 97 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 485 $ Poids 95 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 538 $ Poids 94 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 209 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 505 710 $ Poids 90 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 440 001 $ Poids 82 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 658 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 410 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 415 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 429 $ Poids 74 % |
| 12 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 043 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.