9 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389014468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389014468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 259 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 522 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 117 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 460 440 $ Poids 93 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 565 $ Poids 88 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 134 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 283 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 641 $ Poids 88 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 421 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 86 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 672 $ Poids 85 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 503 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 312 $ Poids 83 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 700 $ Poids 82 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 436 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 350 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.