26 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389014952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389014952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 42 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 309 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 433 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 427 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 539 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 833 $ Poids 84 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 596 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 442 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 31 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 294 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 491 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 831 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +24 629 $ | 411 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 450 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.