7 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389015650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389015650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 77 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 303 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 669 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 433 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 419 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 95 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 424 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 528 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 403 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 202 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 438 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 439 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 928 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.