24 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 166,1 m² · constr. 1964 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389016726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389016726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 663 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 188 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 654 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 577 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 580 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 821 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 524 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 577 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 557 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 647 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 472 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 929 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 287 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.