22 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389016743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389016743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 377 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 478 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 407 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 453 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 388 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 624 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 482 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 441 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 314 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 561 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 193 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 592 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 394 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 661 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.