30 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389017712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027389017712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 430 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 446 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 413 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 668 $ Poids 89 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 468 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 361 648 $ Poids 89 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 708 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 95 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 424 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 541 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 608 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 665 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 022 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.